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A septiembre de 2025, las ventas acumuladas de vivienda nueva alcanzan ~128.500 unidades (+9-10% vs 2024), con mayor fuerza en No VIS (+18,7%) y recuperación en VIS (+9%). Sin embargo, las iniciaciones caen -28,6% a solo 78.700 viviendas.
Bancolombia proyecta para 2026 ventas de ~175.000 unidades (+5%) e iniciaciones de ~120.000 (+7%). Aunque ventas seguirán superando iniciaciones, la brecha se está cerrando gradualmente.
Si el salario mínimo 2026 sube entre 12% y 20%, la VIS (indexada al SMMLV) podría acercarse a los $300 millones, encareciendo el cierre financiero para hogares de bajos ingresos y afectando la asequibilidad del segmento.
El Gobierno anunció la suspensión del programa Mi Casa Ya en 2026 por falta de recursos. En 2025 ya se había eliminado el subsidio a la tasa de interés, manteniendo solo apoyo a cuota inicial hasta diciembre de 2025. Para 2026, solo hay 762 subsidios preasignados.
Con la reducción del subsidio nacional, alcaldías y cajas llenan el espacio. Bogotá ofrece Ahorro para mi Casa, Reactiva tu Compra y Reduce tu Cuota para hogares hasta 4 SMMLV. Medellín, Barranquilla y otras ciudades tienen programas similares, convirtiendo el juego en mucho más local para 2026.
El Banco de la República redujo su tasa de 13% a 9,25%, con proyecciones de 8,25% para finales de 2026. Varios bancos entraron en guerra de tasas: FNA cerca de 9,3% E.A. para jóvenes, y grandes bancos ofreciendo rangos 9,5-11% E.A. en vivienda nueva según el proyecto.
Fedelonjas proyecta ~2% para el PIB inmobiliario en 2025.
Ventas +12% (128.543 unidades) y lanzamientos +13,8%; iniciaciones −28,6%. Señal: mejora comercial, pero construcción rezagada.
BBVA Research prevé ventas +9% en 2025 (mejor No VIS) y +11,5% en 2026; riesgos: suelo, subsidios, costos.
Programa fue reactivado; asignaciones retomadas (p. ej., 803 subsidios anunciados al inicio de 2025).
5.722 subsidios Mi Casa Ya; caída fuerte vs. años previos.
Habilita subsidio para vivienda usada a poblaciones vulnerables (Fonvivienda y CCF).
No residencial +47,9% en área iniciada; oficinas con salto fuerte (base baja).
Bogotá, Medellín y Cali concentran la mayor oferta (Bogotá ~25,5% de avisos).
Bogotá impulsa reuso de edificios para VIS en arriendo ("Ahorro para mi Casa"). Cali lanzó 800 subsidios "Casa Mía" (distrital).
Comercialmente el año va mejor (ventas/lanzamientos) pero la obra nueva sigue débil (iniciaciones a la baja). La incertidumbre de subsidios y costos pesa; la normalización vendría con tasas más bajas y reglas claras.
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